Ústní smlouva platí. Jak ale dokázat, co se domluvilo, když v rozpočtu stojí něco jiného?

Obkladač stojí v prázdné kuchyni, rozpočet leží na lince.

„Starou dlažbu vybouráte a odvezete, že?“ „Jasně, to uděláme.“

Za tři týdny přijde konečná faktura. Je tam nová položka: odvoz suti, 6 500 Kč. „V rozpočtu to nebylo.“

Ústní smlouva je smlouva. Těžké je až dokázat, co se domluvilo.

Česko a Slovensko vedle sebe

Ústně je to také závazné

§ 559 občanského zákoníku: každý má právo zvolit si pro právní jednání libovolnou formu, není-li ve volbě formy omezen ujednáním nebo zákonem. „Dobře, tak to uděláme“ na stavbě, podání ruky, SMS „ok“ – to může být smlouva.

Formu vyžaduje zákon jen v některých případech. Nejznámější je § 560: písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci, a také jednání, kterým se takové právo mění nebo ruší.

Rekonstrukce koupelny, malování, stěhování – tady zákon žádnou formu nevyžaduje.

Písemná smlouva a ústní dodatek

§ 564: vyžaduje-li zákon pro právní jednání určitou formu, lze jeho obsah změnit jen projevem vůle v téže nebo přísnější formě. Vyžaduje-li tuto formu jen ujednání stran, lze obsah změnit i v jiné formě, pokud to ujednání nevylučuje.

U běžné zakázky s řemeslníkem tedy ústní dodatek možný je. Problém je důkaz: kdo se ho dovolává, musí ho prokázat. A kdo se dovolává soukromé listiny, musí podle § 565 dokázat její pravost a správnost.

„Sepíšeme to“ – a pak se nesepsalo

§ 1758: dohodnou-li se strany, že pro uzavření užijí určitou formu, má se za to, že nechtějí být vázány, nebude-li tato forma dodržena. Platí to i tehdy, když jen jedna strana projeví vůli, aby smlouva byla písemná.

Je to domněnka, nikoli neměnné pravidlo – lze ji vyvrátit.

Co udělat ještě týž den

Nejjednodušší pojistka je krátká zpráva po rozhovoru:

Jak jsme se dnes domluvili: vybourání a odvoz staré dlažby je v ceně rozpočtu.

Odpoví-li řemeslník „ano“ nebo nic nenamítne, máte datovaný doklad o tom, jak jste domluvu tehdy oba chápali.

Nahrávání: v Česku lze podle § 88 občanského zákoníku zvukový záznam bez svolení pořídit nebo použít k ochraně vlastních práv, ne však nepřiměřeně. Více v Je legální nahrávat rozhovor bez souhlasu?

TalkSafe začne nahrávat po zaznění předem zvoleného slova a funguje při zamčené obrazovce. Zvolte slovo, kterým se domluva obvykle uzavírá, například „domluveno“. Když někdo řekne „takže domluveno?“, nahrávání začne – a 30 sekund předtím, kdy padly podmínky, je už v souboru. Při stříhání zůstane originál zachován. Viz také Nejdřív něco řeknete.

Slovensko

Pravidla o formě smlouvy jsme pro Slovensko v tomto článku neověřovali. Pro nahrávání platí přísnější výchozí pravidlo: podle § 12 slovenského občanského zákoníku lze zvukový záznam fyzické osoby pořídit nebo použít jen s jejím svolením, s výjimkami pro úřední, vědecké, umělecké a zpravodajské účely. Klíčové slovo pak můžete vložit do vlastní otázky, například „nahrávať“ v „Môžem si to nahrávať?“ – nahrávání začne a souhlas je v souboru.

Stručně

• Ústní smlouva platí; formu vyžaduje jen zákon nebo dohoda stran.
• Změna smlouvy v zákonem vyžadované formě jen v téže formě; v dohodnuté formě i jinak, pokud to dohoda nevylučuje.
• Dohoda „sepíšeme to“ znamená, že bez písemné formy se má za to, že vázáni nejste.
• Ještě týž den zprávu se shrnutím domluvy.
• V Česku nahrávat k ochraně svých práv, na Slovensku se svolením.

Jde-li o půjčené peníze bez smlouvy: Půjčil jsem peníze bez smlouvy. Co s nahrávkou potom: Co s nahrávkou dělat, a co s ní nedělat.

Zdroje

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (Zákony pro lidi)
• Zákon č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník SR (Slov-Lex)

Obecné informace, nikoli právní rada. V konkrétní věci se obraťte na advokáta.